«Живых денег» нет
Тагилстроевский район Нижнего Тагила, вид на Нижнетагильский меткомбинат. Фото: Мария Кузнецова

Тагилстроевский район Нижнего Тагила, вид на Нижнетагильский меткомбинат. Фото: Мария Кузнецова

Недвижимость в Нижнем Тагиле покупают с помощью ипотечных кредитов или материнского капитала

В Нижнем Тагиле рынок недвижимости не отличается ни резким колебанием спроса и предложения, ни быстрыми изменениями цен. Оживление наступает летом — в начале осени, а вот в ноябре «движуха» затихает. Чаще всего люди хотят продать свою квартиру подороже, а купить — подешевле. Это, впрочем, почти нереально, так как цены на жилье растут. Средняя стоимость квадратного метра у компаний-застройщиков колеблется от 37 до 40 тыс. рублей.

Интернет поможет

Как рассказала «Русской планете» менеджер одного из тагильских агентств недвижимости Марина Вычегжанина, по сравнению с весной стоимость квартир на Гальяно-Горбуновском массиве выросла на 25-30%, в Дзержинском районе — на 30-40%. Подскочила стоимость жилья и на обычно дешевом Тагилстрое, где цены сегодня совсем чуть-чуть уступают Красному Камню. Самая дорогая недвижимость расположена по традиции на улицах Папанина или Дружинина: квартиры, с хорошим ремонтом и большие по площади, стоят здесь от 6 до 8 млн рублей. Самое бюджетное жилье — это «гостинки» и «малосемейки» на том же Тагилстрое, Красном Камне, Кирпичном поселке.

Что касается районов, то выделить какой-то один, квартиры в котором пользуются особым спросом, трудно. Люди стараются приобрести недвижимость там, где работают, где ходят в садик или школу их дети. Даже обычно престижному центру города народ нередко предпочитает районы пусть подальше, но с новым жильем и улучшенной планировкой. Есть места, где тагильчане не хотят жить, к примеру, в Сухоложском или Северном поселках. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, однако желающие «расшириться» граждане интересуются двух- и трехкомнатной недвижимостью.

– Сравнительно недавним новшеством стало использование при покупке-продаже квартир интернета, — говорит Марина Вычегжанина. — Особенно популярен этот способ у молодежи. В Екатеринбурге вообще при продаже дорогостоящих объектов делают ставку на настоящие рекламные ролики. Нам, конечно, до этого далеко: платить за рекламу народ не желает, а квартиру продать при этом хочет.

Вообще, по словам Марины Викторовны, сравнивать тагильскую сферу недвижимости с екатеринбургской не очень правильно. В этих городах разный уровень и темп жизни, да и заработная плата у жителей уральской столицы побольше. В Екатеринбурге, например, спросом пользуются квартиры-студии, в то время как в Тагиле их строить невыгодно.

Три месяца смотрин

Недавно переехавшая в Екатеринбург тагильчанка Лариса Ефимова на собственном опыте узнала, что представляет собой рынок жилья в ее родном городе. Жить на съемной квартире в столице Урала она посчитала удовольствием дорогим, поэтому решила продать свою квартиру в Тагиле, чтобы купить жилье в Екатеринбурге.

– Как мне казалось, у меня очень хорошее предложение: двухкомнатная квартира в почти новом доме 2001 года постройки, на Гальянке, — рассказывает Лариса. — Первым разочарованием стало то, что, несмотря на размещение объявления в одной из рекламных городских газет и на двух-трех сайтах недвижимости, покупателей не было. То есть буквально ни одного звонка в течение нескольких дней. Потом начался период ничего не значащих телефонных уточнений: какой этаж, состояние сантехники, куда выходят окна. Наконец, пошли первые смотрины — люди молча оглядывали квартиру, обещали позвонить и исчезали. Так прошло три месяца. И только когда я обратилась к риелтору, та в течение месяца нашла мне нескольких реальных покупателей, один из которых в конце концов и приобрел мою квартиру.

После этого Лариса сделала несколько выводов. Во-первых, продавать квартиру лучше с профессионалами, причем это должно быть проверенное агентство. Желательно, чтобы риелтора порекомендовали друзья, тогда можно быть спокойным хотя бы за документы. При продаже большое значение имеет район: квартира на Гальяно-Горбуновском массиве всегда стоит дороже, чем, к примеру, на Тагилстрое.

– И еще у меня сложилось впечатление, что особенно активно люди продают квартиры именно на Гальянке, — продолжает собеседница «Русской планеты». — Только в моем доме вместе с моей были выставлены на продажу еще две квартиры.

Лариса также отмечает, что практически все покупатели жилья приходят сегодня либо с ипотечными кредитами, либо с материнским капиталом. Обладателей полной суммы «живыми деньгами» очень мало. При наличии ипотеки у покупателя продавцу тоже придется побегать по инстанциям. Банку для оформления квартиры в залог потребуется справка из психо- и наркодиспансера от продавца (чтобы не заявил потом, что был не в себе и не сорвал сделку), также нужна будет справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — она действительна всего 10 дней, потом придется брать новую. Еще обязательно будет нужен кадастровый паспорт, на оформление которого тоже может уйти время. Так что ипотека — это хлопоты, причем не только для покупателя, но и для продавца.

В подарок к юбилею

Что будет происходить дальше в сфере тагильской недвижимости, трудно спрогнозировать, считает Марина Вычегжанина. Многое зависит от экономических показателей, которые в любой момент могут поменяться. Вообще сложилась нестандартная ситуация: обычно к новому году продажи жилья идут вверх, но сегодня, наоборот, наблюдается снижение. Возможно, люди в связи с нестабильной экономической обстановкой стали опасаться брать кредиты, а наличные деньги есть мало у кого.

Тем временем в рамках долгосрочной программы «Тагил-300», приуроченной к 300-летию города, в Тагиле запланировано строительство около 2 млн м2 жилья. 1 млн м2 будет построен в Дзержинском районе, второй — на Гальяно-Горбуновском массиве, в микрорайонах Александровский, Муринские пруды, а также на Черемшанке и Руднике. Как сообщила «Русской планете» заместитель главы администрации города по финансово-экономической политике Евгения Черемных, вложения в строительство коммерческого жилья эконом-класса и эконом-плюс составят около 70 млрд рублей — это реальные инвестиции в город частных инвесторов и банков.

Отдельным направлением стоит социальное жилье, очередь на которое насчитывает 4 тыс. человек. Здесь существует нехватка 200 тыс. м2 или 6-7 млрд рублей. Эти деньги город должен будет в течение пяти лет «отстоять» в областном и федеральном бюджетах.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Открытие Крымского моста не приведет к снижению цен на грузоперевозки в КрымЕсли ранее грузоперевозки осуществлялись только через платную паромную переправу, то открытие нового моста позволит сократить расходы транспортных компаний на перевозку. Оправдаются ли ожидания крымчан? Открытие Крымского моста не приведет к снижению цен на грузоперевозки в Крым

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
История, политика и наука с её дронами-убийцами
Читайте ежедневные материалы на гуманитарные темы. Подпишитесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»